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Modificaciones establecidas por el Decreto Ley de medidas urgentes sobre la vivienda


diciembre 2018

Modificaciones establecidas por el Decreto Ley de medidas urgentes sobre la vivienda
El Decreto Ley de medidas urgentes sobre la vivienda que aprobó el Gobierno el pasado viernes, día 13 de diciembre de 2018, y que ha entrado en vigor hoy miércoles, 18 de diciembre del mismo año, modifica 5 leyes (Ley de Arrendamientos urbanos, Ley de Propiedad Horizontal, Ley de Haciendas Locales y la Ley del Impuesto Patrimonial) y prevé cambios importantes en los contratos de arrendamiento que se firmen a partir de hoy. Concretamente las modificaciones más importantes son las siguientes:
 
- La prórroga de los contratos de arrendamiento pasa de 3 a 5 años (y a 7 si el arrendatario es persona jurídica).
- La prórroga tácita también se modifica pasando de 1 año a 3.
- Las fianzas se limitan a dos meses.
- No se contempla ninguna limitación sobre los precios de los alquileres (aun haberse comprometido el Gobierno).
- Los gastos de gestión inmobiliaria y los gastos de formalización del contrato van a cargo del arrendador.
- Se prevé la extensión de los impuestos de transmisiones patrimoniales a los arrendamientos de uso permanente.
- Se suprime la repercusión del IBI al arrendatario de alquiler social.
- Los ayuntamientos podrán bonificar hasta el 95% los IBIS de los alquileres a precios limitados, así como imponer recargos a los IBIS de los inmuebles de uso residencial desocupado de carácter permanente.
- En cuanto a los arrendamientos turísticos, dejan de ser regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos y pasan a regularse como actividad económica.
- Las Comunidades de Propietarios podrán adoptar acuerdos para limitar los arrendamientos turísticos en su edificio.
- En cuanto a los procedimientos de desahucio, se deberá solicitar forzosamente el informe de servicios sociales para saber en qué condiciones quedan los desahuciados. Este informe paralizará el procedimiento 1 mes (2 meses si el arrendatario es persona jurídica) a fin de buscar una solución para los desahuciados.
- Por último, también se modifica la Ley de Propiedad Horizontal, en el sentido de aumentar en 3 años el 10% el fondo de reserva de las Comunidades de Propietarios con la posibilidad de destinarlos a obras en materia de accesibilidad.
Además, las Comunidades tienen la obligación de realizar obras de accesibilidad establecidas en ayudas públicas a los que la Comunidad pueda acceder y que cubran el 75% del importe de las obras en cuestión.

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