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Els arrendaments de locals de negoci anteriors al 9 de maig de 1985


Febrer 2019

Els arrendaments de locals de negoci anteriors al 9 de maig de 1985

El Tribunal Suprem ha reafirmat el seu criteri, considerant novament, a través de la Sentència núm. 34/2019, de data 19 de gener de 2019, que els arrendaments de local de negoci, celebrats abans del 9 de maig de 1985, seguiran vigents fins a la mort o jubilació del llogater, si aquesta és la seva voluntat; sempre i quan ja fos arrendatari en data 1 de gener de 1995 (entrada en vigor de la Llei d’Arrendaments Urbans de 1994).

En aquest sentit, les subrogacions de l’arrendatari contemplades a la LAU de 1994 (supòsits previstos legalment de substitució del llogater, en el cas de mort o jubilació) comencen a operar també a partir de l’1 de gener de 1995, no tenint-se en compte les que s’haguessin pogut produir amb anterioritat.

Per tant, el llogater d’un negoci que ho fos en data 1 de gener de 1995, i que el contracte fos de data anterior al 9 de maig de 1985, podrà continuar-ho sent-ho fins a la seva mort o jubilació, independentment de si era el llogater originari o no.

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Bufet Maria Orriols. Despatx d’advocats a Girona. col·laborador de la companyia asseguradora ASEMAS des de fa més de 10 anys. Especialitzat en Dret Civil: Divorcis, separacions, convenis reguladors, revisió pensió d’aliments, incapacitacions; herències, llegats, llegítimes; vicis de la construcció, taxacions, dictàmens; arrendaments, desnonaments, contractes de lloguer, renda antiga; reclamació d’impagats; cadastre, recursos, al·legacions, POUM’s, qualificació urbanística, plusvàlua, expropiacions, expedients sancionadors; hipoteques, clàusules abusives, clàusules sòl, accions Banc Popular, productes tòxics, preferents i swaps.
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